MAÎTRE D’OUVRAGE
Privé

ARCHITECTE
ARTIBAL

LIEU
14, Avenue Robert Wagner – 78140 Vélizy-Villacoublay
3ter, rue Gustave Rey – 92250 La Garenne-Colombes
76, rue de l’Amiral Roussin – 75015 Paris 15e
18, rue de Fontenay – 92340 Bourg-la-Reine
10, Rue de Dineur – 92340 Bourg-la-Reine

PROGRAMME
Construction de logements neufs

COÛT
– 1 230 000 € HT pour l’opération rue Gustave Rey – 92250 La Garenne-Colombes
– 3 140 000 € HT pour l’opération avenue Robert Wagner – 78140 Vélizy-Villacoublay
– 700 000 € HT pour l’opération rue de Fontenay – 92340 Bourg-la-Reine
– 1 300 000 € HT pour l’opération rue de Dineur – 92340 Bourg-la-Reine

SURFACE DE PLANCHER
– 572 m² pour l’opération rue Gustave Rey – 92250 La Garenne-Colombes
– 2 000 m² pour l’opération avenue Robert Wagner – 78140 Vélizy-Villacoublay
– 350 m² pour le projet rue de l’Amiral Roussin – 75015 Paris 15e
– 570 m² pour l’opération rue de Fontenay – 92340 Bourg-la-Reine
– 910 m² pour l’opération rue de Dineur – 92340 Bourg-la-Reine

DATE DE LIVRAISON
– 2012 pour l’opération rue Gustave Rey – 92250 La Garenne-Colombes
– 2014 pour l’opération avenue Robert Wagner – 78140 Vélizy-Villacoublay
– 2017 pour le projet rue de l’Amiral Roussin – 75015 Paris 15e
– 2020 pour l’opération rue de Fontenay – 92340 Bourg-la-Reine
– 2021 pour l’opération rue de Dineur – 92340 Bourg-la-Reine

3ter, rue Gustave Rey – 92250 La Garenne-Colombes : construction de 9 logements
Dans un contexte réglementaire et financier très contraignant, les 9 logements s’organisent de façon indépendante et jouissent chacun d’un espace extérieur protégé des vues. Le dernier niveau est organisé en triplex permettant ainsi d’échapper à l’obligation d’installer un ascenseur et une cage d’escalier encloisonnée.
L’immeuble assure la transition entre un front bâti très dense le long de l’avenue du Général de Gaulle et un quartier pavillonnaire. Le jardin avant, ainsi que les loggias en façade, assurent une certaine porosité de l’architecture avec son environnement avec lequel elle dialogue.

14, Avenue Robert Wagner – 78140 Vélizy-Villacoublay : construction de 24 logements et 2 commerces
La façade de l’immeuble sur l’avenue s’inspire du modèle des grands ensembles de Vélizy pour introduire un dédoublement de la façade sud qui bénéficie ainsi de pare-soleils mobiles. L’immeuble offre des performances énergétiques de basse consommation grâce à une enveloppe particulièrement étudiée, sans pont thermique, une ventilation double-flux et une eau chaude solaire. Les bonnes performances de l’ensemble permettent d’utiliser un chauffage électrique.

76, rue de l’Amiral Roussin – 75015 Paris 15e : étude pour 4 logements et 1 commerce
Implanté sur une parcelle où existe déjà un immeuble, à l’angle entre la rue de l’Amiral Roussin et la rue Lecourbe dans le 15e arrondissement de Paris, ce projet consiste à remplacer d’anciens ateliers par un immeuble de R5+combles de logements avec un local commercial en rez-de-chaussée.

18, rue de Fontenay – 92340 Bourg-la-Reine : construction de 8 logements
Le projet, réalisé en thermo-brique avec isolation intérieure pour bénéficier du label RT2012, est concentré sur l’angle des deux voies tandis qu’un jardin collectif végétalisé occupe la deuxième partie du terrain.
Situé à la jonction entre deux formes urbaines, il réalise la transition entre une zone constituée de petites et moyennes constructions, éparses, dans un contexte résidentiel, et une zone aux constructions plus imposantes, plus denses. Un parc de stationnement semi-enterré permet de produire un premier niveau de logements surélevé, protégé des regards des passants, mais tout de même accessible aux personnes à mobilité réduite depuis ce parking ou depuis le hall. L’immeuble est constitué d’un soubassement sur rue traité en parement brique rouge. La toiture est mansardée, avec les terrassons et les brisis en zinc, et un bardage zinc rouge terre du même type que la toiture se retourne sur la cage d’escalier et partiellement en façade du côté de la rue Cécile Vallet.
L’angle est traité en retrait par rapport à l’alignement des voies pour créer une cour de plain-pied avec le niveau de la rue qui marque l’entrée principale des piétons.

10, Rue de Dineur – 92340 Bourg-la-Reine : construction de 12 logements
Ce terrain d’angle marque la frontière entre un lotissement pavillonnaire des années 1920 et la départementale qui traverse Bourg-la-Reine, et sur laquelle la ville souhaite que se développe un front bâti plus dense. Sa forme très allongée et la déclivité du terrain ont façonné le projet de ce programme de logements en accession.
Le bâtiment est concentré sur l’angle des deux voies tandis qu’un jardin collectif prolonge l’espace vert protégé du terrain voisin. Le stationnement est de plain-pied avec la rue de Dineur qui est le plus bas du terrain, ce qui permet de produire un rez-de-chaussée surélevé, protégé des regards des passants, mais tout de même accessible aux personnes à mobilité réduite, par le haut de la parcelle.
L’architecture de l’immeuble s’articule en quatre entités : un soubassement minéral traité en béton brut architectonique, un volume principal formant adossement au fond voisin, un second volume suspendu à ce dernier et le dernier niveau traité en attique avec bardage zinc. Le traitement est sobre, assumant tranquillement une modernité apaisée.